国贸物业是国有企业，不是国企。

因为国企是指国有资本控股或者控制企业，而国贸物业是由国家开发银行、中国国际投资有限公司等财团共同组建的股份制企业，虽然国家拥有部分股权，但并不完全掌控企业的经营。

另外，国企通常在国内市场占据很大一部分份额，而国贸物业是一家地产服务企业，主要提供物业管理、商务服务等服务。

值得注意的是，国企和国有企业虽然名字相似，但是意义有所不同，国有企业是指国家所有或控制多数股份的企业，而不一定是国家掌控的企业。