无证房指的是没有合法的房地产证明文件，无法证明该房产的合法性和所有权。通常是未经过政府规划和批准建设，或者是违规拆改、违规建设等情况。这种房屋的产权不受法律保护，具有很大的风险性。

而有证房则是有合法的房地产证明文件，证明其合法性和产权归属。具有明确的权利和义务，可以享受到法律、政策等保护，具有安全保障和较高的价值。

因此，购房者在购买房产时应当注意核查房屋是否具备合法证明文件，避免购买无证房或违规房，造成不必要的财产和法律风险。