二者的区别：公寓是民用电还是商用电主要取决于公寓所用的土地。

1、居住类用地上建设的70年产权的住宅类公寓是民用电，与普通住宅享受同样的水电标准，价格比较优惠。

2、商业用途的土地上建设的40年产权的商住类公寓是商用电，按商业性质房产收取水电费，价格要比民用电高。