在中国大陆，如果使用商业贷款买房，在还清贷款前是不能直接卖房的。因为银行会将原房主名下的房产证和购房合同留存，只有在贷款还清、银行取消抵押后才会将这些文件交给原房主。

此时，卖房人才可以将房产证和购房合同进行过户，然后再将房子出售。另外，按照中国税法，房产交易需要缴纳个人所得税和房产税，需要在卖房前进行缴纳，不得少缴。所以，卖房还贷还要缴3月才能卖。