宅基地价值主要是看看地里位置，如果周围是商业区，或者有学校，医院，价格会很高，我们这有个空基地，前面有大路，旁边有个小学，最后35w成交。

如果地里位置不好，则会贬值很多，有10多w的还有几w的，就看当事人怎么协商。