卖房要开具的发票有：

1、增值税普通发票：卖房者应当向买房者开具增值税普通发票，该发票应当包含房屋购买价款、房屋税费和其他费用等明细。

2、增值税专用发票：卖房者应当向买房者开具增值税专用发票，该发票应当包含房屋购买价款、房屋税费和其他费用等明细。

3、不动产交易登记证书：卖房者应当向买房者出具不动产交易登记证书，该证书应当包含房屋的地址、面积、使用权等信息。

4、房屋买卖合同：卖房者应当向买房者出具房屋买卖合同，该合同应当包含房屋购买价款、房屋税费和其他费用等明细。

以上就是卖房时需要准备的发票和证件，为了保证双方的权益，卖房者应当如实准备上述发票和证件，以便买房者查验。