在购房过程中，定金和房款的退还情况取决于多种因素，包括合同条款、法律规定以及双方的协商结果。以下是根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，关于购房预交定金和房款是否能退还的情况：

定金退还情况：

如果房屋买卖合同无效，销售方应退还方不履行合同义务或履行债务不符合约定2。

如果因不可归责于当事人2. 房款退还情况：

如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，购房者可以要求退还已支付的房款3。

如果开发商隐瞒重要事实或提供虚假情况，导致合同无效，购房者可以要求退还房款并赔偿损失3。

其他情况：

如果购房者单方面提出退还定金的要求，但开发商没有隐瞒等情形，购房者可能需要按照认购书中的约定交纳违约金3。

定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力1。

综上所述，购房预交的定金和房款在特定情况下是可以退还的，但具体能否退还以及退还的金额需要根据合同的具体条款和法律规定来确定。如果遇到相关问题，建议咨询专业律师以获得更准确的法律意见