为了能办理不动产权证，开发商应具有以下五证：

1.房地产开发企业资质证书；

2.国有土地使用证书；

3.施工许可证书；

4.竣工验收合格证书；

5.物业服务证书。这些证书合法有效，符合国家标准，是开发商合法经营的保障，也是保证房产买卖的合法性和安全性的重要保障。只有具备了这些五证，开发商才有资格向购房者办理不动产权证。