按照国家规定，贷款人必须自有一部分资金付房款，不能全部贷款，自己付的这部分就叫做首付。

付完首付，签订购房合同，银行给你贷款，这时候的房子是抵押给银行了，可以使用但不能交易，每月开始还贷款，没有交给银行的钱就叫月供。