按揭房能否办理租赁证需要根据具体情况而定。如果是银行抵押的按揭房，则不能办理租赁证。如果是非银行抵押的按揭房，且房屋已取得不动产权证书，则可以办理租赁证。

但是，由于按揭房存在抵押关系，在办理租赁证时可能会遇到一些限制，例如租赁期限可能会受到限制，租金也可能会受到限制。因此，按揭房办理租赁证前，最好咨询相关部门。