要成功砍价，首先需要做好充分的准备工作，对市场行情、房屋的实际价值有较为准确的了解。

在与卖家谈判时，可以通过提出实际的数据、明确自己的底价、突出自己的优势等方式来增强谈判的筹码，同时也需注意不要过于贪心，尊重卖家的权益，给出一个合理的价格，使双方都能接受。

另外，对于一些二手房，还可以利用一些问题或瑕疵进行“砍价”，如房屋位置偏远、旧楼无电梯等，但也应注意不要低估房屋的实际价值。