是指抵押人(房屋所有人)和贷款申请人(借款人)并不是同一人。采用抵贷不一借款方式的情况一般来说有如下两种可能：

要么实际借款人由于资质不符，更换借款人，用他人名义申请贷款；又或者借款人本人名下没有房屋，需要用别人房屋做抵押，申请贷款。