西安南郊和北郊的房子相差较大，南郊的房价相对于北郊高出不少。这主要是因为南郊地理位置靠近市中心，交通便捷，同时房屋的建筑质量也普遍较高，装修也更加豪华。

而北郊则相对来说比较偏远，依托的配套设施相对较少，但是北郊的房子面积和环境相对较好，个别豪宅甚至可以拥有私家花园和泳池等设施。总之，南郊和北郊的房价涨幅差异大，未来趋势也难以判断。