好处:可以实现房产升值的部分提现，比如100万的房还有贷款50万，现升值到200万，可将50万还清，再以房产现值200万，贷出100万，这样就有了50万现金，第二可以选择更低的利率。

坏处:需要过桥资金先还贷，但还贷后有可能银行不给放贷或放贷贷款利率升高等风险。