华润大连湾可能之所以便宜，可能有以下几个原因：

1. 地理位置：华润大连湾的地理位置可能相对较为偏远，交通不便利，周边配套设施可能相对较少，这些因素可能导致房价较低。

2. 开发历史：如果该项目是新开发的，可能因为开发商需要快速回收资金或推广知名度，所以价格可能相对较低。

3. 市场竞争：区域内可能存在其他房地产项目，为了吸引更多的购房者，开发商可能会在价格方面进行竞争，导致价格偏低。

4. 楼盘属性：有时候，楼盘的属性可能不太好，例如楼龄较大、装修不佳等，这些因素可能导致价格较低。

需要注意的是，以上只是一些可能的原因，具体情况还需要综合考虑其他因素进行分析。如果您对该项目感兴趣，建议咨询相关的房地产经纪人或开发商，了解更详细的信息。