1 违法

2 根据物权法和土地管理法的规定，集体所有的土地和房屋不能被征收或转让给个人或企业，只能由农村集体经济组织经营使用。

因此，征收集体作小房产用是违法的。

3 如果农村集体经济组织需要变卖土地或房屋以获得资金，必须符合国家相关法律法规的规定，并经过合法的程序和程序审批，否则也会被认定为非法行为。