入住率并非是换掉物业的决定因素。物业的服务质量、设施的完善程度、安全和卫生等方面也同样重要。只有入住率较低，物业才会面临经济问题，这时可以启动整改措施来提高入住率。

但即使入住率较高，如果物业服务不好、设施老旧、卫生安全存在问题，也应该进行改善或者更换。因此，物业的换掉也需要综合考虑各方面因素，而不仅仅只看入住率。