一是环京楼市对房地产市场的管制十分严厉。此前，环京房地产市场已经有了明确的政策，那就是，购房人要提供在本地连续三年的社会保障。如此一来，外来的购房者就不可能买到新的房子了。所以，在环京房地产市场上，房地产价格的泡沫很快就被冲垮了。

第二，环京房地产行业的结构比较单一，导致大量的人员外逃。随着房价不断上涨，随着房价的上涨，环京的房价也越来越高，越来越不受当地人的欢迎。另外，由于环京房地产行业的结构过于单一，无法为本地人口创造更多的工作岗位。每个人都要到北京寻找工作。此外，离北京较近的京楼市，其自身的魅力远远不如北京，因此，大批人口涌入北京，而当房地产市场泡沫破灭时，本地人将无力支持房地产市场。

第三，周边配套设施不足，配套设施不健全的环京房地产市场。许多人在购买了大厂，燕郊，涿州等地的房产后，发现学校，医院，超市，公交等配套的东西，都是不够的。